싸다고 샀는데 길이 없다? 토지 공매 입찰 전 3분 체크

3분 체크리스트

1. 도로 접면: 토지이음에서 지번을 검색해 지적도에서 도로와 맞닿아 있는지 봅니다. 맞닿은 도로가 없으면 맹지일 가능성이 큽니다.
2. 토지이용계획: 같은 화면에서 용도지역과 각종 규제를 확인합니다.
3. 지목이 전·답·과수원이면: 농지취득자격증명을 받을 수 있는지 관할 시·군·구청(또는 읍·면사무소)에 미리 확인합니다.
4. 건축 계획이 있다면: 건축 가능 여부는 시·군·구청 건축 담당 부서에 문의합니다.

확인 결과별로 할 일

확인 결과	의미	할 일
도로에 붙어 있음	진입은 가능해 보임	실제 도로 현황은 현장에서 한 번 더 확인
도로가 없음(맹지 의심)	건축·진입이 어려울 수 있음	시·군·구청에 건축 가능 여부 문의, 입찰가 보수적으로
농지(전·답·과수원)	농지취득자격증명 필요	매각결정기일 전 제출 가능한지 미리 확인
지분 표시	전체가 아닌 일부 지분	지분 물건 가이드 확인

농지는 증명서를 못 내면 매각이 안 된다

온비드 안내와 국세징수법에 따르면 농지 공매는 이렇게 진행됩니다.

• 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명(또는 반려통지서)을 내야 합니다. 못 내면 매각이 불허됩니다.
• 2024년 1월부터는 한 번, 10일 이내로 제출 연기를 요청할 수 있습니다. 차순위 매수신청인은 연기할 수 없습니다.
• 매수인 자격이 없어 매각이 불허되면 공매보증금은 돌려받습니다(제71조 제4항).
• 농지취득자격증명은 소유권이전등기 서류로도 다시 필요합니다.

매각결정기일은 개찰 후 7일 이내라 시간이 짧습니다. 발급 절차는 입찰 전에 확인해 두세요.

데이터: 지금 나와 있는 토지 공매

토지는 오늘공매에 모인 공매 물건 중 가장 많은 용도입니다. 지목별 현황은 이렇습니다. 매일 오전 갱신됩니다.

임야·전·답처럼 반값 이하로 내려온 토지가 많지만, 위 체크리스트에 걸리는 경우가 많아 싸게 남은 경우도 있습니다.

다음에 할 일

• 감정가 반값 이하 공매에서 「토지」 버튼을 눌러 토지만 볼 수 있습니다.
• 관심 지역의 낙찰가율은 지역별 낙찰가율 가이드에서 확인하세요.